כמה עולה שיפוץ בית ?
עלות שיפוץ בית בממוצע, עולה בין 90,000-350,000 ש"ח. עם זאת, רוב בעלי הבתים בוחרים להתמודד עם חדר או פרויקט אחד בכל פעם. זה חוסך כסף והופך את התהליך ללחוץ פחות.
נכון לעכשיו, רוב עלויות השיפוץ עלו בכ-2-3% בהשוואה לשנה שעברה.
מכיוון שמחירים של קבלן שיפוצים משתנה מפרויקט אחד לשני, אתה רוצה להיות בטוח שאתה מקבל הצעת מחיר מדויקת והוגנת שתואמת את מחירי השוק הנוכחיים, לכן מומלץ לקחת הצעת מחיר ממספר קבלנים ולאו דווקא לקחת את ההצעה הנמוכה ביותר כי היא בסופו של דבר תהיה ההצעה היקרה ביותר כי הקבלן השיפוצים לא יוכל לעמוד במחיר ולא יסיים את העבודה או שיסיים את השיפוץ אבל אחרי הרבה זמן כי ינסה לחסוך על כל צעד שלו בשיפוץ.
כמו כן, זכור כי עלויות השיפוץ בפועל יכולות להשתנות עד 15-20% ומעלה. זה תלוי בגורמים כמו: הקבלן שאתה שוכר, סוג החומרים המשמשים, תנאי הבית הקיימים, המיקום הגאוגרפי שלך, כמו גם משתנים אחרים.
עלויות נסתרות של שיפוץ וכיצד למזער אותם
המציאות היא ששום פרויקט שיפוץ אינו נקי מהפתעה ועלויות נוספות שנראות מתגנבות משום מקום. חלקם פשוט לא ניתן להימנע, וזו הסיבה שמקצוענים שיפוצים תמיד ממליצים להפריש לפחות 10-15% מעלות הפרויקט כתקציב חירום שניתן להשתמש בהם במצבים בלתי צפויים אלה.
עם זאת, בעזרת תכנון ותקצוב חכם תוכלו לדבוק ביעד הכלכלי המקורי שלכם ועדיין להשיג את שיפוץ החלומות שלכם.
להלן החסרונות הכספיים הנפוצים ביותר שעשויים להופיע:
נזקים מבניים
זה קורה לעיתים קרובות בבתים ישנים, כאשר תוכנית השיפוץ כוללת הזזת קירות, או ביצוע עדכוני חשמל וצנרת אינסטלציה. עם תחילת העבודות, קבלן עשוי לרוב לגלות בעיות מבניות בקירות, בריצוף או בתקרות שעלולות להיות השלכות בטיחותיות קשות אם לא מטפלים בהן. במקרה זה, אתה פשוט צריך לשלם כדי לתקן את כל הבעיות שהתגלו.
העברת קווי אינסטלציה קיימים
זו הוצאה נוספת נפוצה בשיפוצים לחדרי אמבטיה. בעל בית שמעוניין לסדר מחדש את מיקום הכיור, האמבטיה והשירותים מסיבות אסתטיות ונוחות, עשוי שלא להבין כי פעולה זו יכולה בקלות להגדיל את עלות השיפוץ שלו.
בנוי בהתאמה אישית לעומת חומרי מלאי
זה נושא שעולה ברוב השיפוצים למטבח. ארונות חדשים יכולים להוות נתח עצום מתקציב השיפוץ, אך יש גם דרכים לחסוך. ארונות בהתאמה אישית הם אטרקטיביים ונוחים במיוחד, אך הם עולים לפחות 40-50% יותר מאשר ארונות מלאי. ישנם שפע של מותגי ארונות ומוצרים מותאמים אישית למחצה המציעים הרבה אפשרויות וגמישות מבחינת העיצוב והפונקציונליות. החלט אם ברצונך לזלוג או לשמור במחלקה זו.
גם שיפוץ חדרי אמבטיה מתמודד עם סוגיה דומה, שכן יש הרבה מקום להתאמה אישית לעומת שימוש בחומרי מלאי. זה כולל, מדפים וארונות, כמו גם מארזי מקלחת.
פריטים קטנים רבים מפוצצים את התקציב
מציאת החומרים והאביזרים המתאימים לשיפוץ שלך יכולה להיות מלהיבה ומתסכלת כאחד. בעיקר זה מכיוון שטווח מחירים כה גדול קיים עבור פריטים דומים לכאורה. כאן אתה צריך לשמור על קור רוח ולהיות חכם. חשוב אם כל מה שאתה רוצה דורש שם מותג? יקר לא אומר תמיד באיכות טובה יותר או בעיצוב נחמד יותר.
עם זאת, פריטים קטנים יכולים לפתע לפתור דולרים גדולים, ופתאום תצטרכו לרכוש חומרים בשווי אלפי דולרים. במקום זאת, צאו למציאה אל חנויות חומרי בניין מקומיות שונות. תוכלו לגלות חומרים ואביזרים מדהימים רבים, אפילו מעצבים במחצית המחיר בהשוואה לקמעונאות. אם אתה חייב, לשפוך על כמה פריטים מתקדמים שאתה מת.
שינוי העבודה מצד הלקוח
האם ידעת שרוב הוצאות השיפוץ הבלתי צפויות נבעו מבעלי הבית שמשנים את דעתו על מה שצריך לעשות? עצוב אבל נכון, אם לא תתכנן בזהירות את מה שאתה רוצה שהמטבח, חדר האמבטיה שלך או התוספת ייראו, עד הפרטים הקטנים ביותר, בסופו של דבר תשגע את עצמך ואת הקבלן על ידי בקשת ביצוע שינויים ברגע ש הפרויקט החל. בדרך כלל זה בסופו של דבר עולה אלפי דולרים יותר מהנדרש, אם נעשה יותר תכנון לפני כן.
הצד הפשוט של הנושא הזה יכול להגיע מקבלן לא ישר, שממשיך להוסיף עלויות חדשות, בזמן שהוא עובד על שיפוץ. זה קורה לעתים קרובות כאשר מקצוען מפתה אותך עם "הערכת מחיר נמוכה", אך אינו מפרט את כל הפרטים על מה הוא יעבוד עליו. לאחר מכן, אתה ממשיך להיות מופתע מפריטים נוספים שרק עולים, אך בדרך כלל קשה מאוד לצאת מהחוזה באמצע השיפוץ.
כדי להימנע מתרחיש מכוער זה, וודא שיש לך חוזה מפורט מאוד ומפורט שמפרט בדיוק על מה הקבלן גובה כסף. אם עולה משהו בלתי צפוי באמת, יש לכלול אותו בחוזה המעודכן.
